Dự án The One ERA

The One ERA là khu đô thị phức hợp có diện tích xấp xỉ 50 hecta, nằm tại phường Thuận Giao (TP.HCM mở rộng, thuộc địa bàn TP. Thuận An – Bình Dương cũ trước sáp nhập). Đây không phải một dự án nhà ở đơn lẻ, mà được xây dựng theo hướng một “đô thị chức năng kép” – vừa là nơi để ở, vừa là nơi để làm việc, mua sắm, học tập và giải trí trong cùng một ranh giới quy hoạch.

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE ONE ERA

Tên dự án: One Era

Đơn vị phát triển: liên minh giữa Kim Oanh Group (Việt Nam) và ba tập đoàn Nhật Bản gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development.

Tổng mức đầu tư công bố: khoảng 1 tỷ USD.

Thời điểm động thổ: tháng 9/2025.

Cấu trúc phân khu: dự án chia thành 4 khu chức năng mang tên NIZI, NAGI, HARU, HOSHI – mỗi khu đảm nhận một vai trò riêng trong tổng thể (khu thấp tầng, khu cảnh quan, khu tiện ích trung tâm…).

Rổ sản phẩm: trải dài từ nhà phố, shophouse, shop villa, biệt thự cho tới căn hộ cao tầng, penthouse và officetel.

Chứng nhận đáng chú ý: dự án được công bố đạt chứng nhận Fitwel Community Site 3 sao trong năm 2026 – một tiêu chuẩn quốc tế đánh giá dự án dựa trên yếu tố sức khỏe cộng đồng và chất lượng môi trường sống, chứ không chỉ đơn thuần là thiết kế đẹp.

Điều khiến The One ERA được nhắc tới nhiều trên thị trường là cách dự án được xây dựng không chỉ để bán sản phẩm, mà để hình thành một cộng đồng dân cư có đầy đủ hạ tầng dịch vụ đi kèm ngay từ giai đoạn đầu – thay vì để cư dân “về ở trước, tiện ích theo sau” như nhiều dự án khác từng gặp phải.

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE ONE ERA

Nói về vị trí, lợi thế lớn nhất của The One ERA nằm ở việc dự án gần như “ngồi” ngay trên các trục giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với Bình Dương và các tỉnh lân cận, thay vì nằm sâu bên trong.

Ba trục đường định hình khả năng kết nối:

Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương): tuyến độc đạo lâu đời nối TP.HCM với vùng công nghiệp phía Bắc, hiện đang được mở rộng lên tới 8 làn xe ở một số đoạn – khi hoàn thành sẽ giảm đáng kể tình trạng ùn tắc vốn là điểm trừ của khu vực này trong nhiều năm qua.

Vành đai 3 TP.HCM: tuyến đường vành đai có vai trò “gom” giao thông liên tỉnh, giúp việc di chuyển giữa TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai không còn phải đi vòng qua nội đô.

Nguyễn Thị Minh Khai: trục đường nội vùng, đóng vai trò kết nối dự án với khu dân cư hiện hữu và các tiện ích sẵn có xung quanh Thuận An.

Về kết nối với vùng kinh tế – công nghiệp:

Bán kính vài km quanh dự án là nơi tập trung của hàng loạt khu công nghiệp lớn: VSIP 1, VSIP 2, Sóng Thần, Việt Hương. Đây là các khu vực có mật độ chuyên gia, quản lý cấp trung và người lao động rất cao – nguồn cầu thực tế cho cả nhu cầu mua ở lẫn thuê nhà tại khu vực.

Về tiện ích ngoại khu sẵn có:

Cư dân tương lai của The One ERA cũng được thừa hưởng hệ thống y tế – giáo dục đã hình thành từ trước tại khu vực, tiêu biểu như Bệnh viện Becamex, Bệnh viện Columbia Asia, cùng cụm trường thuộc hệ thống Đại học Quốc gia TP.HCM. Nói cách khác, ngay cả trước khi các tiện ích nội khu hoàn thiện, cư dân vẫn có sẵn một lớp “hạ tầng nền” của khu vực để sử dụng.

MẶT BẰNG DỰ ÁN THE ONE ERA

The One ERA được quy hoạch theo nguyên tắc không tách rời khu ở và khu tiện ích – nghĩa là các cụm nhà ở được xen kẽ trực tiếp với mảng xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt chung, thay vì dồn hết tiện ích về một góc riêng biệt.

Khối thấp tầng tập trung các dòng sản phẩm gắn liền với đất: nhà phố liên kế, shophouse, shop villa và biệt thự (bao gồm dòng biệt thự compound khép kín). Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với người cần diện tích sử dụng lớn hoặc muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh ngay tại nhà.

Khối cao tầng là điểm nhấn về chiều cao cho toàn khu, với thông tin được giới thiệu về một tòa Landmark Tower cao khoảng 60 tầng, đi cùng một số tòa tháp căn hộ khác cao khoảng 40–50 tầng. Cơ cấu căn hộ khá đa dạng: từ studio, căn 1–2 phòng ngủ cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ, đến căn 3–4 phòng ngủ và penthouse cho gia đình nhiều thế hệ.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: dự án bố trí tầng hầm và bãi đỗ xe theo hướng tích hợp công nghệ quản lý thông minh, hạn chế tình trạng thiếu chỗ đậu xe – vốn là vấn đề phổ biến ở nhiều khu đô thị đông dân. Các tầng tiện ích (hồ bơi, gym, khu sinh hoạt cộng đồng) được bố trí linh hoạt tại tầng thấp, tầng lửng hoặc sân thượng tùy theo từng block công trình.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN THE ONE ERA

Nếu phải chọn một từ khóa để mô tả hướng tiếp cận tiện ích của The One ERA, đó sẽ là “All-in-One” – dự án không chỉ bán chỗ ở, mà bán luôn cả trải nghiệm sống trọn gói ngay trong ranh giới nội khu.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN THE ONE ERA

Trung tâm thương mại AEON Mall Sự hiện diện của thương hiệu bán lẻ AEON được xem là một trong những “quân bài” tiện ích quan trọng nhất của dự án, bởi nó không chỉ phục vụ nhu cầu mua sắm – ăn uống – giải trí hằng ngày của cư dân nội khu, mà còn có sức hút với dân cư khu vực lân cận, gián tiếp tạo thêm giá trị thương mại cho toàn bộ mặt bằng xung quanh.

Mảng xanh và cảnh quan mặt nước quy mô lớn Dự án dành một quỹ đất đáng kể (được giới thiệu vào khoảng 40ha) cho hệ thống cảnh quan, bao gồm các hạng mục như Suối Cát, Công viên Thời đại, Công viên Tâm điểm, cùng hệ thống cầu cảnh quan và các tuyến đường dạo bộ kết nối giữa các phân khu. Đây là phần “khoảng thở” giúp giảm cảm giác bí bách thường thấy ở các khu đô thị mật độ cao.

Giáo dục nội khu Trường liên cấp quốc tế The One World – INSchool được quy hoạch ngay trong dự án, giúp các gia đình có con nhỏ giảm bớt áp lực đưa đón mỗi ngày – một tiêu chí ngày càng được nhiều người mua nhà đặt lên hàng đầu khi giao thông đô thị ngày một đông đúc.

Khách sạn và trung tâm hội nghị – triển lãm Bên cạnh công năng ở, The One ERA còn được giới thiệu có hạng mục khách sạn tiêu chuẩn 5 sao cùng trung tâm hội nghị – triển lãm, phục vụ nhu cầu lưu trú, tổ chức sự kiện của cả cư dân lẫn doanh nghiệp trong khu vực.

Thể thao – cộng đồng – trải nghiệm Hồ bơi, phòng gym, không gian sinh hoạt cộng đồng, phố đi bộ và tuyến phố thương mại nội khu được bố trí rải đều để phục vụ nhu cầu vận động, giao lưu hằng ngày. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phát triển The One Space – một không gian trải nghiệm trực quan, giúp khách hàng hình dung rõ hơn về môi trường sống thực tế của dự án trước khi quyết định mua.

THIẾT KẾ DỰ ÁN THE ONE ERA

Về mặt sản phẩm, The One ERA phân hóa khá rõ theo từng phân khúc khách hàng, mỗi dòng sản phẩm phục vụ một mục đích sử dụng khác nhau.

Shophouse phân khu NIZI Đây là một trong những dòng sản phẩm được quan tâm nhiều, với một số căn có diện tích đất lên tới khoảng 184m², thiết kế theo dạng 4 tầng nổi cộng thêm 1 tầng lửng và 1 tầng hầm. Các căn sở hữu vị trí hai mặt tiền được đánh giá phù hợp cho mô hình vừa kinh doanh, vừa cho thuê văn phòng hoặc vừa ở vừa khai thác thương mại.

Nhà phố liền kề Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu sản phẩm, nhắm đến nhóm khách hàng muốn sở hữu nhà đất thấp tầng trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản, thay vì mua đất lẻ tự xây.

Biệt thự (dòng Precious) Được định vị ở phân khúc cao hơn về cả diện tích lẫn mức độ riêng tư, phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống rộng rãi, tách biệt.

Căn hộ và officetel Danh mục căn hộ trải dài từ studio, căn 1–2 phòng ngủ cho đến căn hộ 4 phòng ngủ và penthouse. Officetel là lựa chọn dành cho nhóm khách hàng có nhu cầu kết hợp không gian làm việc và lưu trú, tùy theo quy định pháp lý áp dụng cho loại hình này tại thời điểm mua.

Nhìn chung, thiết kế tại The One ERA thiên về tối ưu công năng sử dụng và tận dụng ánh sáng, gió tự nhiên, đồng thời gắn kết chặt với hệ thống cảnh quan – mặt nước bao quanh, tạo cảm giác “sống trong công viên” hơn là sống trong một khu bê tông thuần túy.

GIÁ BÁN DỰ ÁN THE ONE ERA

Đây là phần được rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu dự án. Dưới đây là mặt bằng giá tham khảo theo từng loại sản phẩm (số liệu mang tính chất tham khảo tại thời điểm công bố, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán):

Giá bán thực tế còn phụ thuộc vào vị trí lô/căn, diện tích cụ thể, hướng nhà, thời điểm mở bán và chính sách áp dụng tại từng đợt. Ngoài ra, theo thông tin được công bố, một số mức giá nêu trên đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa bao gồm khoảng 2% phí bảo trì – đây là khoản chi phí bạn cần cộng thêm khi tính tổng ngân sách mua nhà, tránh trường hợp bị hụt vốn ở giai đoạn ký hợp đồng.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DỰ ÁN THE ONE ERA

Theo chính sách bán hàng được áp dụng cho đợt mở bán tháng 05/2026, khách hàng mua The One ERA có thể lựa chọn một trong ba phương án thanh toán: thanh toán chuẩn (kéo dài khoảng 18 tháng), thanh toán nhanh, hoặc thanh toán qua vay ngân hàng.

Đi kèm với ba phương án này, chủ đầu tư áp dụng hai nhóm chính sách hỗ trợ tài chính đáng chú ý cho đợt bán hàng tháng 05/2026:

• Hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian tối đa 18 tháng, giúp giảm đáng kể áp lực chi phí vay trong giai đoạn đầu sở hữu.

• Ân hạn nợ gốc lên đến 3 năm, cho phép khách hàng vay vốn chưa phải trả nợ gốc trong 3 năm đầu, chỉ cần thanh toán lãi (nếu có) theo điều kiện của ngân hàng liên kết.

Ngoài hai chính sách chủ lực trên, tùy thời điểm và tiến độ mở bán, dự án có thể có thêm các ưu đãi khác như chiết khấu thanh toán nhanh hoặc ưu đãi khi mua nhiều sản phẩm – bạn nên hỏi trực tiếp đơn vị tư vấn để cập nhật chương trình áp dụng đúng vào thời điểm mình quan tâm.

Lưu ý quan trọng: đây là nhóm thông tin tài chính có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Điều kiện vay, ngân hàng liên kết, hạn mức giải ngân và thời gian hỗ trợ lãi suất cần được kiểm tra và xác nhận lại tại thời điểm bạn thực sự ký hợp đồng, không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo ban đầu.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN THE ONE ERA

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN THE ONE ERA

Cả ba phương án thanh toán tại The One ERA đều có chung điểm khởi đầu là khoản booking 200 triệu đồng và khoản ký thỏa thuận thiện chí (TTTV) 600 triệu đồng, nhưng khác nhau ở tỷ lệ thanh toán khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB) và cách chia các đợt tiếp theo. Bạn có thể chọn phương án phù hợp nhất với dòng tiền cá nhân theo bảng dưới đây:

Phương án 1 – Thanh toán chuẩn (khoảng 18 tháng)

Đây là phương án có nhịp đóng tiền dàn trải nhất trong ba lựa chọn, phù hợp với khách hàng muốn phân bổ dòng tiền trong thời gian dài hơn thay vì dồn một khoản lớn ngay từ đầu.

Phương án 2 – Thanh toán nhanh

Với phương án này, phần lớn giá trị hợp đồng (70%) được thanh toán ngay khi ký HĐMB, đổi lại khách hàng thường được xét vào nhóm hưởng ưu đãi/chiết khấu dành riêng cho thanh toán nhanh. Phương án phù hợp với người có sẵn nguồn vốn chủ động, không phụ thuộc vào việc vay ngân hàng theo tiến độ.

Phương án 3 – Thanh toán qua vay ngân hàng

Đây là phương án dành cho khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, trong đó khoản 40% được ngân hàng liên kết giải ngân, kết hợp cùng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc 3 năm đã nêu ở phần 7.

Vài điều nên cân nhắc trước khi chọn phương án:

Nếu chọn thanh toán chuẩn hoặc vay ngân hàng, hãy tính trước khả năng chi trả ở “các đợt tiếp theo theo tiến độ” – đây là phần thường bị bỏ qua khi chỉ nhìn vào tỷ lệ ký HĐMB ban đầu.

Nếu chọn thanh toán nhanh để hưởng ưu đãi, cần chắc chắn nguồn vốn 70% giá trị hợp đồng là tiền nhàn rỗi thực sự, không phải khoản vay ngắn hạn có lãi suất cao đi kèm.

Nếu chọn vay ngân hàng, nên hỏi rõ mức lãi suất áp dụng sau khi hết thời gian ưu đãi 0% và sau khi hết 3 năm ân hạn nợ gốc, vì đây mới là giai đoạn quyết định gánh nặng tài chính thực sự trong dài hạn.

Ngân hàng liên kết, hạn mức giải ngân cụ thể theo từng căn/lô, cũng như thời gian áp dụng các chính sách trên có thể thay đổi theo từng đợt mở bán – hãy yêu cầu văn bản chính sách chính thức, có xác nhận của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền trước khi đặt cọc.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THE ONE ERA

The One ERA được phát triển bởi một liên minh gồm nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, mỗi bên đảm nhận một vai trò chuyên môn riêng biệt:

Kim Oanh Group – doanh nghiệp bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm phát triển dự án nhà ở và khu đô thị tại khu vực phía Nam, đóng vai trò chủ đầu tư chính và là đầu mối kết nối các đối tác quốc tế.

Sumitomo Forestry – tập đoàn Nhật Bản có thế mạnh về nhà ở, phát triển đô thị và các giải pháp xây dựng hướng đến tính bền vững, mang lại tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu theo hướng thân thiện môi trường.

Kumagai Gumi – nhà thầu xây dựng Nhật Bản với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình quy mô lớn, phụ trách mảng xây dựng và quản lý tiến độ dự án.

NTT Urban Development – đơn vị phát triển đô thị thuộc tập đoàn công nghệ – viễn thông NTT, đóng góp định hướng phát triển đô thị hiện đại, tích hợp yếu tố công nghệ vào vận hành.

Ngoài bốn đơn vị chủ chốt kể trên, dự án còn có sự tham gia của một số đối tác chuyên môn khác:

Coteccons – đảm nhận vai trò tổng thầu thi công xây dựng.

Savills – phụ trách tư vấn và quản lý vận hành.

NTT DATA Việt Nam – hỗ trợ mảng công nghệ, giải pháp đô thị thông minh.

AEON Việt Nam – phát triển hạng mục trung tâm thương mại trong nội khu.

Việc quy tụ nhiều đơn vị chuyên môn hóa theo từng mảng (đầu tư, xây dựng, vận hành, công nghệ, thương mại) thay vì để một chủ đầu tư ôm hết mọi khâu là điểm được nhiều người mua đánh giá cao, vì mỗi bên tập trung vào đúng thế mạnh của mình.

PHÁP LÝ DỰ ÁN THE ONE ERA

Về mặt pháp lý, The One ERA có nguồn gốc đất từ khu vực Khu dân cư Hòa Lân, và tính đến thời điểm hiện tại, dự án được giới thiệu đã hoàn tất một số thủ tục pháp lý quan trọng của giai đoạn triển khai đầu tư, bao gồm:

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Hồ sơ về quyền sử dụng đất của khu vực dự án.

Hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất.

Giấy phép xây dựng theo từng hạng mục công trình cụ thể.

Việc dự án đã chính thức động thổ và đang trong quá trình thi công thực tế cũng là một tín hiệu cho thấy hồ sơ pháp lý ở cấp độ tổng thể đã bước qua giai đoạn “trên giấy” để đi vào triển khai cụ thể.

Tuy nhiên, đây là điều bạn cần đặc biệt lưu ý: pháp lý ở cấp độ toàn dự án không đồng nghĩa với việc mọi sản phẩm, mọi lô đất đều đã đủ điều kiện giao dịch giống nhau. Với một dự án chia nhiều phân khu, triển khai theo từng giai đoạn, tình trạng pháp lý của từng lô/căn cụ thể hoàn toàn có thể khác nhau về thời điểm.

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, hãy chủ động yêu cầu bên bán cung cấp:

Hồ sơ pháp lý riêng của sản phẩm bạn định mua (không chỉ pháp lý chung của toàn dự án).

Điều kiện giao dịch hợp pháp tại thời điểm ký kết.

Tiến độ bàn giao dự kiến và thời điểm dự kiến được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu tài sản.

Nếu cần, bạn nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý bất động sản độc lập rà soát hợp đồng trước khi ký, đặc biệt với những sản phẩm giá trị lớn.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN THE ONE ERA

Nhìn từ góc độ đầu tư, The One ERA hội tụ một số yếu tố có thể tác động tích cực đến giá trị bất động sản trong trung và dài hạn – nhưng cũng có những điểm cần cân nhắc thận trọng.

Những yếu tố tạo động lực tăng trưởng:

Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp đồng loạt: cả Quốc lộ 13 lẫn Vành đai 3 đều là những dự án hạ tầng cấp vùng, khi hoàn thiện sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa khu vực dự án với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Nguồn cầu thực từ các khu công nghiệp lân cận: VSIP 1, VSIP 2, Sóng Thần, Việt Hương là những “vựa” lao động và chuyên gia ổn định, tạo ra nhu cầu thuê – mua nhà ở khá bền vững cho khu vực, không phụ thuộc hoàn toàn vào dòng tiền đầu cơ.

Hệ tiện ích quy mô lớn, tích hợp ngay từ đầu: sự hiện diện của AEON Mall, trường học quốc tế, mảng xanh – mặt nước và các hạng mục dịch vụ khác giúp dự án có sức hút với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê.

Chứng nhận quốc tế Fitwel 3 sao: đây là một căn cứ khách quan (không chỉ dựa trên lời quảng cáo) để đánh giá chất lượng quy hoạch theo tiêu chuẩn sức khỏe cộng đồng – yếu tố ngày càng được người mua nhà có hiểu biết coi trọng.

Danh mục sản phẩm đa dạng: căn hộ phù hợp nhu cầu ở và cho thuê ngắn/trung hạn; shophouse và shop villa phù hợp kinh doanh, khai thác dòng tiền; nhà phố, biệt thự phù hợp nhóm khách hàng ưu tiên sở hữu lâu dài.

Những điểm cần cân nhắc thận trọng:

Quy mô dự án lớn (gần 50ha, chia nhiều phân khu) đồng nghĩa với thời gian hoàn thiện toàn bộ tiện ích có thể kéo dài qua nhiều năm – bạn cần chấp nhận một giai đoạn “sống cùng công trường” nếu mua ở giai đoạn đầu.

Sự tham gia của các đối tác Nhật Bản uy tín là điểm cộng về kinh nghiệm, nhưng không phải là sự bảo đảm chắc chắn cho mức sinh lời trong tương lai – đây vẫn là một khoản đầu tư có rủi ro như mọi bất động sản khác.

Giá bán, chính sách ưu đãi hiện tại có thể thay đổi theo từng đợt, nên các con số tham khảo trong bài cần được đối chiếu lại tại thời điểm bạn thực sự giao dịch.
Nên đánh giá riêng khả năng thanh khoản của từng loại sản phẩm (căn hộ, shophouse, nhà phố, biệt thự thường có thanh khoản và tốc độ tăng giá khác nhau), thay vì đánh đồng cả dự án là “chắc thắng”.

The One ERA là một dự án đô thị có quy mô và tham vọng lớn tại khu vực cửa ngõ TP.HCM, với điểm mạnh rõ ràng nằm ở vị trí kết nối giao thông, hệ tiện ích tích hợp và sự tham gia của liên minh phát triển Việt – Nhật. Tuy nhiên, giống như bất kỳ dự án bất động sản quy mô lớn nào, giá trị thực tế của khoản đầu tư sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ triển khai thực tế, khả năng vận hành tiện ích sau bàn giao, và mức giá bạn mua vào so với mặt bằng thị trường tại từng thời điểm.

Sales Manager

Chúng tôi tự tin rằng sẽ đem lại giá trị cực kỳ hữu ích cho quý khách hàng. Chúng tôi luôn định hướng xây dựng hình ảnh là Nhà tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, có tâm, tầm, tài!