Thị trường đất quanh Vinhomes Green Paradise – cơ hội lớn nhưng không dành cho người vội
Huyện Cần Giờ (TP.HCM) đang trải qua giai đoạn chuyển mình lịch sử, từ “vùng xanh sinh thái” thành một cực tăng trưởng mới, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ. Dòng vốn đầu tư đổ về ngày càng lớn, hạ tầng được thúc đẩy đồng loạt và tâm lý thị trường chưa bao giờ sôi động như hiện tại. Sự bứt phá này không phải tình cờ, mà là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng trong thời gian ngắn.
Chỉ trong vòng chưa đầy một năm, thị trường bất động sản Cần Giờ đã chứng kiến một cơn “sốt đất” lịch sử, đưa khu vực này trở thành tâm điểm nóng nhất của TP.HCM. Giá đất tại đây đã tăng gấp 2 – 3 lần chỉ trong một năm, thậm chí có nơi tăng 8 – 12 lần so với giai đoạn 2017 – 2018.
Làn sóng tăng giá này được kích hoạt mạnh mẽ bởi thông tin khởi công Siêu dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise), biến vùng đất vốn yên bình trở thành “tâm bão” đầu tư. Đây là minh chứng rõ nét nhất cho sức ảnh hưởng của một dự án hạ tầng chiến lược lên toàn bộ thị trường khu vực.
Biến động giá đất gấp 20 – 30 lần: Con số biết nói
Ghi nhận từ thị trường cho thấy một sự biến động giá gây choáng váng: giá đất Cần Giờ đã tăng hơn 20 lần chỉ trong vòng 8 năm. Từ mức giá khởi điểm khiêm tốn khoảng 3 triệu đồng/m² vào năm 2017, nhiều vị trí đắc địa tại các trục đường trọng điểm như Long Hòa, Cần Thạnh hiện đã chạm ngưỡng 50-100 triệu đồng/m² (cập nhật năm 2025). Mức tăng trưởng này không chỉ là con số, mà là sự phản ánh trực tiếp niềm tin và kỳ vọng cực lớn vào tương lai của vùng đất này.
Chỉ trong vòng chưa đầy một năm gần đây, thị trường bất động sản Cần Giờ đã chứng kiến một cơn “sốt đất” lịch sử, đưa khu vực này trở thành tâm điểm nóng nhất của TP.HCM. Giá đất tại đây đã tăng gấp 2-3 lần chỉ trong một năm, thậm chí có nơi tăng 8-12 lần so với giai đoạn 2017-2018. Làn sóng tăng giá này được kích hoạt mạnh mẽ bởi thông tin khởi công siêu dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise), biến vùng đất vốn yên bình trở thành “tâm bão” đầu tư.
Cụ thể hơn, đất nền nằm liền kề khu dự án được chào bán ở mức 55-70 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn nếu có vị trí đẹp. Các tuyến đường giao thông chính kết nối vào dự án trở thành điểm nóng săn đón: mặt tiền tuyến Tắc Xuất đã đạt 45-50 triệu đồng/m², và các trục chính như Đào Cử – Giồng Ao tăng lên 85 – 100 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 70-100% chỉ trong vài năm.
Phân tích động lực nền tảng: “Lò xo” hạ tầng và pháp lý vững chắc
Yếu tố hạn chế lớn nhất của Cần Giờ là thời gian và phương thức di chuyển qua Phà Bình Khánh, vốn thường xuyên quá tải. Các dự án hạ tầng đang được xúc tiến đã tháo gỡ nút thắt này. Cầu Cần Giờ hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ một cách đáng kể, dự kiến chỉ còn khoảng 35 – 45 phút. Khi Cầu hoàn thành, Cần Giờ sẽ chính thức trở thành một phần mở rộng của TP.HCM về mặt thời gian di chuyển, chuyển từ trạng thái “vùng đảo xa” sang “vệ tinh nghỉ dưỡng ven biển”.
Bên cạnh Cầu, việc tái khởi động tuyến tàu cao tốc Bạch Đằng – Bình Khánh và đề xuất nâng cấp hệ thống phà, cùng với các quy hoạch lớn hơn như Metro, tạo ra một hệ sinh thái giao thông đa dạng, tiện lợi và cao cấp, phục vụ tối ưu cho nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng.
Pháp lý 1/500
Đối với một dự án quy mô lớn và có tính chất đặc thù lấn biển như Vinhomes Green Paradise, cột mốc pháp lý là điều kiện tiên quyết. Việc UBND TP.HCM chính thức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có ý nghĩa quyết định, khẳng định tính minh bạch và khả thi của dự án. 1/500 là cấp độ quy hoạch cao nhất, xác định rõ ràng chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao cho từng lô đất trong 4 phân khu chức năng (A, B, C, D/E).
Hoàn thành 1/500 là cơ sở pháp lý vững chắc, cho phép Chủ đầu tư chuyển sang giai đoạn triển khai thực địa, thẩm định thiết kế và xin cấp phép xây dựng. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư thứ cấp mà còn là điều kiện để các tổ chức tài chính thẩm định và giải ngân nguồn vốn an toàn.
“Nam châm” Vinhomes Green Paradise: Tác động và định giá mới
Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án bất động sản mà là một “cỗ máy kinh tế khổng lồ” và một “nam châm” thu hút dòng vốn, kéo theo sự chú ý và nâng tầm vị thế cho toàn khu vực.
Sự hiện diện của một thương hiệu uy tín cùng quy mô 2.870 ha ngay lập tức kích hoạt làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực lân cận, tạo nên cơn sốt đất nền chưa từng có. Trong khi các sản phẩm nhà phố, biệt thự thấp tầng thuộc dự án dự kiến có mức giá từ 3,8 tỷ – 55 tỷ đồng/căn, thì hiệu ứng lan tỏa đã đẩy giá đất vùng phụ cận lên mức kỷ lục.
Vinhomes Green Paradise được định vị là đô thị du lịch – nghỉ dưỡng biển – sinh thái. Đồ án quy hoạch 1/500 phân chia rõ các phân khu đa chức năng, đặc biệt là Phân khu C (Lõi Du lịch – Giải trí), hứa hẹn trở thành điểm đến mang tính biểu tượng, nâng tầm Cần Giờ lên bản đồ du lịch và đô thị biển quốc tế.
Cảnh báo và lời khuyên cho nhà đầu tư thông thái
Mặc dù thị trường Cần Giờ đang ở giai đoạn tăng trưởng nóng, các chuyên gia và dữ liệu thị trường đồng loạt đưa ra lời cảnh báo và khuyến nghị chiến lược.
Rủi ro cần lưu ý
Sau giai đoạn tăng nóng và “sóng đầu cơ” đẩy giá lên cao (tăng hơn 20 lần trong 8 năm), thị trường có khả năng cần thời gian để ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ, đặc biệt ở các khu vực xa dự án hoặc không có pháp lý vững chắc. Các dự án hạ tầng lớn như Cầu Cần Giờ, Metro cần thời gian dài để hoàn thiện. Do đó, đầu tư ở Cần Giờ đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn trung và dài hạn (từ 3-5 năm), sẵn sàng “ôm vốn” và “gồng lãi ngân hàng” để chờ đợi giá trị khai thác thực tế phát sinh.
Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo để tránh mua phải những lô đất không rõ mục đích sử dụng, chưa có sổ, hoặc không nằm trong quy hoạch đất ở ổn định.
Chiến lược đầu tư khôn ngoan
Để nắm bắt trọn vẹn giá trị tăng trưởng bền vững và tránh rủi ro, nhà đầu tư nên ưu tiên các vị trí chiến lược – chọn các sản phẩm có pháp lý minh bạch và nằm gần các trục hạ tầng hiện hữu hoặc tuyến giao thông chính (như Tắc Xuất, Đào Cử), vì những vị trí này có thanh khoản và tiềm năng tăng giá rõ rệt hơn cả.
Tập trung vào các sản phẩm được hưởng lợi trực tiếp từ chức năng của Vinhomes (gần khu du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc sinh thái) nếu có mục tiêu đầu tư vào loại hình Second Home/lưu trú. Không bị cuốn vào tâm lý mua đuổi giá do sợ bỏ lỡ. Cần định giá dựa trên tiềm năng khai thác thực tế và so sánh với mặt bằng giá xung quanh để tránh rủi ro thanh khoản khi thị trường chững lại.
Cơ hội kiến tạo đô thị biển biển đẳng cấp bậc nhất
Cần Giờ không còn là vùng đất “ngủ quên”. Sự thức giấc của vùng đất này, được dẫn dắt bởi sự minh bạch pháp lý, đột phá hạ tầng và “nam châm” Vinhomes Green Paradise, đã mở ra một chương mới đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản phía Nam.
Đây là cơ hội hiếm có để trở thành một phần của cuộc kiến tạo nên một đô thị biển – sinh thái đẳng cấp và là trung tâm trung chuyển, du lịch mới của TP.HCM. Tuy nhiên, chìa khóa để đạt được lợi nhuận bền vững nằm ở tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo trong việc đánh giá pháp lý và lựa chọn vị trí chiến lược. Như tiêu đề đã nói: đây là cơ hội lớn, nhưng không dành cho người vội vàng.
Sales Manager
